Budova na predaj v okrese Komárno

Eladó fejlesztési célú ingatlan a Duna rakparton – Komárom belvárosában
Egyedi befektetési lehetőség Komárom városközpontjában, a Duna rakparton!
Eladásra kínálunk egy 844 m²-es telket klasszikus polgári stílusú házzal a régi Komáromból,
karnyújtásnyira a belvárostól, mégis védett, zöld belső udvarral. Az épületegyüttes teljes
felújítást igényel, de kiváló adottságokat nyújt értéknövelő fejlesztéshez.
Főbb jellemzők:
- Telek területe: 844 m²
- Két főépület: 225 m² és 147,5 m² hasznos alapterület
- Két melléképület: 73,5 m² és 30 m²
- Teljes alápincézettség, száraz tetőtér
- Teljes közműellátottság (víz, villany, csatorna, gáz)
- Beépíthetőség: a telek 60%-a háromszor beépíthető, így akár ~1500 m² hasznos terület is
kialakítható
- Belső udvari parkolás jelenleg nem megoldott, de könnyen kialakítható
Fejlesztési lehetőségek:
- Többlakásos lakóépület kialakítása
- Orvosi rendelők, magánklinika, egészségügyi központ
- Idősek otthona vagy apartmanhotel
- Kreatív irodák, stúdiók, coworking tér
- Kulturális vagy vendéglátó funkciók
Az ingatlan különlegessége a csendes, zöld és jól szeparált belső udvar, amely a városi
szövetben ritka érték, és tökéletesen illeszkedik exkluzív vagy közösségi célú fejlesztéshez.
Irányár: 325.000 EUR
Az ár irányár, komoly érdeklődés esetén alkuképes.
Az ár tartalmazza az ügyvédi és kataszteri ügyintézést, valamint díjmentes hiteltanácsadást.
Megtekintés egyeztetése: +421 918 107 570
Kizárólagos értékesítő: Henrieta Nemšovská – KN Reality
���� Slovenská verzia

Na predaj: Investičná nehnuteľnosť priamo na Dunajskom nábreží – centrum Komárna
Výnimočná príležitosť pre investorov a developerov – len pár krokov od centra Komárna!
Ponúkame na predaj pozemok o výmere 844 m² s klasickým meštianskym domom z
obdobia starého Komárna, priamo na Dunajskom nábreží. Objekt je v pôvodnom stave a
vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu, no poskytuje skvelý základ pre výnosnú prestavbu.
Základné údaje:
- Rozloha pozemku: 844 m²
- Dve hlavné budovy: 225 m² a 147,5 m² úžitkovej plochy
- Dve vedľajšie stavby: 73,5 m² a 30 m²
- Celý objekt podpivničený, suchá povala
- Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
- Zastavanosť až 60 % x 3 podlažia = ~1500 m² potenciálnej úžitkovej plochy
- V súčasnosti nie je možné parkovať vo dvore, ale je to jednoducho riešiteľné
Možnosti využitia:
- Výstavba bytového domu alebo apartmánového komplexu
- Súkromné zdravotné centrum alebo ambulancie
- Domov sociálnych služieb alebo apartmánový hotel
- Kreatívne kancelárie, ateliéry, coworking
- Gastronomické alebo kultúrne priestory
Nehnuteľnosť má aj veľký benefit v podobe tichého, chráneného a zeleného vnútorného
dvora – to je mimoriadne vzácne v mestskom prostredí s historickým charakterom.
Cena: 325.000 EUR (orientačná)
Cena je orientačná, dohoda je možná pri vážnom záujme.
V cene je právny a katastrálny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo.
Obhliadky: +421 918 107 570
Exkluzívny predaj: Henrieta Nemšovská – KN Reality
���� English Summary
For Sale: Development Property on the Danube Riverside – Komárno City Centre
Prime investment opportunity right on the Danube embankment, in downtown Komárno!
A 844 m² plot with classic turn-of-the-century townhouses from old Komárno, just steps
from the historic city core, yet featuring a quiet and green internal courtyard. The buildings
require full renovation but offer excellent potential for high-value redevelopment.
Key facts:

- Plot size: 844 m²
- Two main buildings: 225 m² + 147.5 m² usable space
- Two annexes: 73.5 m² + 30 m²
- Full cellars and dry attic
- Connected to all public utilities (water, electricity, gas, sewage)
- Buildable up to 60% x 3 floors – total usable potential ~1500 m²
- No courtyard parking currently, but easily feasible
Possible uses:
- Multi-unit residential development
- Private medical centre or clinic
- Senior residence or serviced apartments
- Creative studios, office hub, coworking space
- Cultural or hospitality concept
The hidden gem is the protected green courtyard in a central location – an ideal blend of
privacy and accessibility.
Asking Price: €325,000 (negotiable)
Contact: +421 918 107 570
Exclusive listing by: Henrieta Nemšovská – KN Reality